Единственным достоверным и надежным источником, содержащим сведения об объектах недвижимости и их владельцах, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а выписка из ЕГРН представляет собой ключевой документ, обеспечивающий получение достоверной информации об интересующем объекте.
При покупке недвижимости необходимо обратить внимание на следующие основные моменты:
- Проверка полномочий владельца недвижимости. С помощью выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости можно удостовериться, что продавец является законным владельцем объекта недвижимости. Стоит отметить, что получить выписку с указанием собственника недвижимости возможно только в случае, если он даст на это согласие, представив соответствующее заявление в Росреестр. Если сведения о собственнике объекта недвижимости скрыты, можно попросить продавца самостоятельно запросить выписку. Проверить подлинность выписки с персональными данными владельца можно на официальном сайте Росреестра , отсканировав камерой телефона QR-код в правом верхнем углу документа. «Такой цифровой инструмент проверки сведений – это дополнительный механизм защиты прав заявителей, который помогает исключить подделку документа и незаконные действия недобросовестных продавцов и мошенников», – отмечает начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» Архангельской области и Ненецкому автономному округу Анастасия Момотова .
- Изучение истории объекта недвижимости. Выписка о переходе прав на объект также будет полезна при подготовке к его приобретению. Документ содержит информацию о том, как часто совершались сделки в отношении объекта недвижимости, с указанием дат регистрации перехода права и вида документа, на основании которого он осуществлен. Следует проявить осторожность, если в течение короткого периода времени происходила частая смена владельцев. Для покупателя существуют риски, связанные с тем, что каждая из сделок в цепочке должна соответствовать закону и не нарушать права третьих лиц. В противном случае оспаривание даже одной из сделок может привести к потере имущества последним владельцем.
- Наличие ограничений прав или обременений объекта недвижимости. Перед покупкой недвижимости следует узнать о наличии либо отсутствии ограничений прав и обременений на неё. Информация об ипотеке, аренде, доверительном управлении, ренте, арестах и запретах содержится в выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и в выписке об объекте недвижимости. Такая информация предоставляется по запросам любых лиц.
Запросить сведения из ЕГРН можно, обратившись в любой офис МФЦ либо с помощью электронных сервисов Росреестра (для юридических лиц) или портала « Госуслуги » (для физических лиц). Получение сведений из ЕГРН с помощью электронных сервисов возможно при наличии подтвержденной учетной записи на Госуслугах.
Физические лица – собственники объектов недвижимости – имеют возможность бесплатно получить онлайн-выписку. Запросить её можно через «Госуслуги», но только по тем объектам, права на которые зарегистрированы и отображаются в профиле пользователя. Готовая выписка поступит в личный кабинет в течение нескольких минут. Онлайн-выписка содержит сведения о характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных правах и истории перехода прав, ограничениях прав или обременениях объекта недвижимости, но не содержит планов и схем.
«Специалисты Росреестра и ППК «Роскадастр» рекомендуют внимательно изучить выписку из ЕГРН по объекту перед покупкой, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Екатерина Долганова . – Это действительно снимает некоторые сомнения и снижает риски при приобретении недвижимости».
